Gayrimenkul satışlarında tapu devri kadar satış bedelinin güvenli ödenmesi de büyük önem taşıyor. Sahte dekontlar ve tapu devri sonrası iptal edilen para transferleri gibi durumlar nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Güvenli Ödeme Sistemi, dolandırıcılık yöntemlerini engellemeyi ve nakit para taşıma risklerini ortadan kaldırmayı amaçlıyor. Sistemin bir diğer hedefi de kayıt dışılıkla mücadele etmek.
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Araştırma Görevlisi Dr. Ertuğrul Doğan Erzengin, Güvenli Ödeme Sistemi’nin para transferlerinde yaşanabilecek sahte dekont dolandırıcılığı veya EFT/havale işlemlerinin tapu tescili sonrası iptal edilmesi gibi yöntemleri engelleyeceğini belirtti.
Sistemin ilk adımı tapu randevusu sırasında “Güvenli Ödeme Sistemi” seçeneğini işaretlemekle atılıyor. Ardından alıcı ve satıcıya SMS ile referans numarası gönderiliyor. Taraflar bu numarayı kullanarak aracı kuruluş üzerinden güvenli ödeme başvurusunu tamamlıyor.
Dr. Erzengin, Web Tapu üzerinden yapılan başvurunun ardından tarafların işlemi gerçekleştirecekleri aracı kuruluşla ilerlediğini belirtti. Bu kuruluşların genellikle bankalar olduğunu ve Takasbank’ın tapu müdürlükleriyle entegre çalıştığını ekledi. Devlet ve özel bankalar da tapu müdürlükleriyle entegre sistemler içinde yer alıyor.
Güvenlik mekanizmasının eşleştirmeye dayandığını ifade eden Dr. Erzengin, başvuruda tapudan alınan referans numarasının ve alıcının taşınmaz bilgilerinin belirtilmesi gerektiğini söyledi. Sistemin sağladığı güvenlik de bu eşleştirmeden kaynaklanıyor.
Tapu satış başvurusu sırasında oluşturulan referans numarası ile alıcı ve satıcının kimlik bilgileri ödeme aşamasında kontrol ediliyor. Bilgilerin eşleşmesi durumunda para, alıcının hesabından satıcının hesabına aktarılıyor.
Bu süreçte para, tercih edilen aracı kuruluşun sisteminde bloke ediliyor. Tapu satış işlemi tamamlanıp tescil gerçekleştirildiğinde ise bloke kaldırılarak para satıcının hesabına aktarılıyor.
Dr. Erzengin, sistemin alıcı tarafa ciddi bir güvence sağladığını ve nakit para kullanımını ortadan kaldırarak bankacılık işlemleri üzerinden ilerlemesinin kendi risklerini de ortadan kaldırdığını vurguladı.
Güvenli Ödeme Sistemi, kayıt dışılığı önlemenin yanı sıra gayrimenkul satışlarındaki dolandırıcılıkları da engelleme potansiyeli taşıyor. Dr. Erzengin, sistemin sahte dekont ve iptal edilen ödemeler gibi dolandırıcılık yöntemlerine karşı kesin bir çözüm sunduğunu belirtti.
Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Aralık’tan itibaren tüm gayrimenkul alım satımlarında zorunlu hale gelecek.
